Oportunidade singular no coração de Santa Felicidade, um dos corredores comerciais mais tradicionais e movimentados de Curitiba. Localizado na Avenida Manoel Ribas, eixo de grande fluxo e alta visibilidade, este terreno reúne localização estratégica, potencial construtivo e projeto já iniciado, ideal para investidores e empreendedores que buscam agilidade e retorno. A região é amplamente consolidada, cercada por forte infraestrutura de comércio e serviços, com destaque para Festval, Minipreço, McDonald?s, Burger King, Pizza Hut, restaurantes tradicionais do bairro, farmácias, academias e instituições de ensino, garantindo circulação constante de público ao longo de todo o dia. O imóvel conta com obra iniciada para duas lojas comerciais, além de garagem com capacidade para até 24 veículos, incluindo vagas em subsolo, um diferencial raro na região e extremamente valorizado para operações com atendimento ao público e alto fluxo de clientes. Outro grande atrativo é o Alvará de Construção vigente, que permite a continuidade imediata do projeto, reduzindo significativamente prazos, custos burocráticos e riscos para o investidor. Distribuição das lojas Loja 01: 306,00 m² de área privativa, com pé-direito duplo, proporcionando amplitude, imponência e forte impacto visual. Possui potencial para mezanino, ampliando a área útil e a flexibilidade de layout. Loja 02: 88,00 m² de área privativa, também com pé-direito duplo e possibilidade de mezanino, ideal para área administrativa, estoque, apoio operacional ou expansão da atividade principal. Dados do terreno Área total: 920,00 m² Testada: 15 metros Zoneamento: ZCSF-1 - Zona Comercial Santa Felicidade Sistema viário: Setorial 2 Taxa de ocupação: 50% Altura básica permitida: 2 pavimentos Os parâmetros urbanísticos favorecem empreendimentos comerciais, de serviços e operações voltadas ao atendimento direto ao público, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade. Imóvel com características ideais para clínicas, centros de saúde, academias, centros de serviços, operações gastronômicas, franquias, showrooms, mercados de bairro, lojas especializadas e negócios que demandam estacionamento próprio. Uma oportunidade completa, que une localização estratégica, estrutura já iniciada e alto potencial de valorização. *A descritiva e os valores podem ser alterados sem prévio aviso. Você merece uma experiência imobiliária exclusiva em Curitiba. Somos Especialistas em Resultados! Agendamentos: 41 99722 3338 Imobiliária Curitiba Imobiliária Curitiba